Digitale Bestandserfassung & Kreislaufwirtschaft

11 Use-Case 10: Bestandsdaten für Kreislaufwirtschaft / Rückbau

11.1 Ziele

• Datengrundlage zur Bewertung von Wiederverwendungs-, Verwertungs- und Rückbaupotenzialen bereitstellen
• Datengrundlage für EU-Taxonomie-Nachweise oder andere Zertifizierungen bereitstellen
• Ersatzteilinformationen erfassen
• Bauteil- und Materialinventar des Bestands vollständig und verortet erfassen
• Bauteilaufbauten, Schichtdicken und Materialien belastbar dokumentieren als Basis zur Entscheidung über mögliche Verwertungswege
• Verbindungs- und Fügedetails erfassen, damit Trenn- und Ausbaubarkeit beurteilbar wird
• Schad- und Störstoffverdachtsstellen lokalisieren und verortet dokumentieren
• Datengrundlage für Materialpass, Rückbaukonzept und Ökobilanz schaffen (Auswertung erfolgt nachgelagert)

11.2 Mehrwerte

• Frühzeitige Identifikation potenziell wiederverwendbarer bzw. verwertbarer Bauteile und Materialien unterstützt Re-Use und Recycling und kann Entsorgungs- und Deponiekosten reduzieren.
• Belastbare Massen und Mengen ermöglichen eine fundiertere Rückbau- und Verwertungskalkulation.
• Verortete Bauteil-, Material- und Aufbaudokumentation reduziert Unsicherheiten in Rückbauplanung und -ausführung.
• Frühzeitige Kenntnis vorhandener Schad- und Störstoffe unterstützt die Einschätzung von Kosten- und Ausführungsrisiken.
• Einmalig erfasste Bestandsdaten können mehrfach genutzt werden, z. B. für Materialpass, FM, Sanierungsplanung sowie ESG- und Nachhaltigkeitsanwendungen.
• Nachvollziehbare Datenherkunft und -qualität (z. B. Quelle, Erhebungsjahr, Erfassungsmethode, Sondageort) verbessert die Nachvollziehbarkeit nachgelagerter Bewertungen.
• Einheitliche Attribut- und Klassifikationsstrukturen ermöglichen objekt- und portfolioübergreifende Auswertungen.

11.3 Was ist zu beauftragen?

• Vorab-Festlegung der Datenanforderungen: Attributliste, Bauteilklassifikation (IFC), Mengenbezug, Einheiten, Genauigkeit
• Sichtung und Plausibilisierung bestehender Unterlagen (Bestandspläne, Aufbautenkatalog, As-Built-Dokumentation, Produktdatenblätter)
• Optional: Verorteter Laserscan innen und außen inkl. Registrierung und Georeferenzierung, falls genaue Geometrien notwendig sind
• Optional: Drohnenbefliegung für Dach und Fassade
• Soweit erforderlich Sondagen / Bauteilöffnungen inkl. verorteter Dokumentation der Schichtaufbauten – Anzahl und Lage vorab festlegen, Wiederherstellung mitbeauftragen
• Fotodokumentation der Verbindungs- und Anschlussdetails (Fügeprinzip, Befestigung, Trennbarkeit) und einer allg. Zustandsbewertung (wiederverwendbar, reparaturbedürftig etc.)
• Schad- und Störstofferkundung inkl. Probenahme und Analytik (gesondert zu beauftragen)
• Aufbau bzw. Fortschreibung des Bestandsmodells (ggf. BIM/IFC) mit Aufbauten, Materialfestlegungen und Mengen der für Re-Use/Recycling infrage kommenden Bauteile/Produkte
• Strukturierte Datenübergabe je Objekt: IFC, Attributtabelle, Objekt-ID
• Dokumentation von Datenherkunft, Erhebungsjahr, Erfassungsmethode, Genauigkeit und Datenlücken

11.4 Auftragnehmer:innen – Wer kann das durchführen?

• Vermesser:innen/Geometer:innen bzw. Scan-Dienstleister:innen für erforderliche geometrische Bestandserfassungen
• Ggf. Drohnenbetreiber:innen (Dach, Fassade, unzugängliche Bereiche)
• BIM-Dienstleister:innen für die Bestandsmodellierung inkl. Aufbauten und Materialattributen (Grundlage für Ressourcenpass)
• Fachfirma für Sondagen / Bauteilöffnungen inkl. Wiederherstellung
• Befugte Fachperson für Schad- und Störstofferkundung inkl. akkreditiertem Labor
• Ggf. Datenmanagement-Dienstleister:innen für Materialpass-Plattform (z. B. Madaster)
• Rückbauplaner:innen / Rückbauunternehmen zur Beurteilung der praktischen Ausbaubarkeit

11.5 Ergebnisdokumente

• Strukturierte Bauteil- und Materialliste mit erforderlichen Mengen und räumlicher Zuordnung
• Ggf. digitales Bestandsmodell mit relevanten Bauteil-, Aufbau- und Materialinformationen
• Anm.: Die erforderliche Datenstruktur kann je nach Anwendungsfall von einer strukturierten Bauteil-/Materialliste bis zu einem geometrischen Bestandsmodell mit verknüpften Informationen reichen.
• Optional: georeferenzierte Punktwolke
• Fotodokumentation der Verbindungs- und Anschlussdetails
• Sondagendokumentation: Lage im Modell/Plan, Foto, Schichtaufbau, Schichtdicken
• Schad- und Störstoffkataster inkl. verorteter Probenahmestellen (falls beauftragt)
• Bauteilsteckbriefe für wiederverwendungsrelevante Bauteile
• Datenherkunfts- und Qualitätsnachweis: Quelle, Erhebungsjahr, Methode, Genauigkeit, Lückenliste

11.6 Anforderungen an das digitale Modell

Geometrie	Alphanumerik	LOIN-Detailtiefe
Relevante Bauteile und Produkte mit räumlicher Zuordnung und erforderlicher Mengengrundlage	Bauteil-/Produktart, Material, Menge sowie weitere für den Anwendungsfall erforderliche Merkmale	Hoch
Verbindungs- und Anschlussdetails (3D, verortet)	Fügeprinzip, Befestigungsart, Trennbarkeit	Hoch
Schichtaufbauten aus Sondagen (verortet)	Materialbezeichnung, Schichtdicke, Quelle/Erhebungsjahr	Hoch

11.7 Dokumentation / Grundlagen

• Bestands- und As-Built-Pläne bzw. -Modelle sowie Aufbautenkataloge
• Materialpass (z. B. Madaster), falls vorhanden
• Bauteilsteckbriefe
• Rückbaupläne
• Fotodokumentation der Verbindungen
• Bestehende Sondage-, Kamin- und Materialbefunde
• Schad- und Störstoffgutachten (falls vorhanden)
• Produkt- und Herstellerunterlagen, technische Datenblätter, Aufbautenzulassungen
• Sanierungs- und Instandhaltungshistorie (Bauteile, Anlagentechnik)
• Objektstammdaten (Baujahr, Nutzungsart, BGF, Adresse, Objekt-ID)
• Genehmigungsunterlagen / Konsensakt

11.8 Erfassungsmethode

• Falls hohe Geometrieanforderungen bestehen:
• Laserscan (verortet) als geometrische Basis/ mobile Scan-Begehung
• Optional: Drohnenbefliegung für Dach und Fassade
• BIM-Modell als führende Datenstruktur; Datenübergabe an Materialpass-Plattform (z. B. Madaster)
• Wenn BIM verfügbar: Attributierungen zu Materialien/Produkten direkt im Modell anstatt separater Listen
• Fotodokumentation als Grundlage für Bauteilliste
• Bauteilöffnungen / Sondagen als belastbare Methode für Schichtaufbauten
• Ergänzend zerstörungsfreie Verfahren (Endoskopie, Bewehrungsscan, Thermografie, Radar) zur Reduktion der Sondagenanzahl

11.9 Sonstige Rahmenbedingungen

• Sondagen sind eingriffsintensiv: Zustimmung der Eigentümer:innen, statische Freigabe sowie Wiederherstellung inkl. Brandschutz- und Schallschutzverschluss vorab klären
• Zutritt und Zeitfenster mit Nutzer:innen, Mieter:innen und Betreiber:innen abstimmen (Staub, Lärm, Betriebsunterbrechung)
• Bei Verdacht auf Asbest, HBCD, PAK o. ä.: Probenahme nur durch Fachkundige, Arbeitnehmerschutz beachten
• Schad- und Störstofferkundung ist nach Recycling-Baustoffverordnung ab 750 t Bau- und Abbruchabfall verpflichtend, Rückbau nach ÖNORM B 3151 (die Erfassung liefert dafür Geometrie, Bauteilaufbauten und Mengen)
• Denkmalschutz / BDA: Eingriffe und Sondagen vorab abstimmen und genehmigen lassen
• Drohneneinsatz nur mit Bewilligung und Registrierung der Betreiber:innen
• Datenschutz bei Scans und Fotos (Personen, mieterspezifische Einrichtungen) beachten
• Einheitliche Klassifikations- und Attributstruktur vorab festlegen (IFC, Flächen nach ÖNORM B 1800, Materialbezeichnungen)
• Ggf. Fortschreibungsprozess festlegen (Verantwortlichkeit, Turnus, Anlassfälle wie Umbau oder Bauteiltausch)

11.10 Nutzer:innen der Ergebnisse

• Auftraggeber:innen / Eigentümer:innen / Bestandshalter:innen
• Rückbau- und Fachplaner:innen
• Rückbauunternehmen und Verwerter:innen
• Nachhaltigkeits-/Kreislaufwirtschaftsexpert:innen
• Planer:innen für Sanierungs- und Umbaumaßnahmen
• CREM / FM, soweit die Daten für den laufenden Betrieb weitergenutzt werden
• Materialpass-/Re-Use-Plattformen bzw. Bauteilbörsen als nachgelagerte Datennutzer:innen