Sanierung beginnt vor der Planung
Von Leistungsbildern zu einem ganzheitlichen Leitfaden
1 Ausgangssituation und Zielsetzung
Die nachhaltige Transformation des Gebäudebestands zählt zu den zentralen Herausforderungen der Bau- und Immobilienwirtschaft. Sanierung, Umbau und Umnutzung bestehender Gebäude erfordern dabei eine wesentlich differenziertere Herangehensweise als klassische Neubauvorhaben. Insbesondere die frühen Projektphasen sind entscheidend, um technische, wirtschaftliche und ökologische Potenziale rechtzeitig zu erkennen und die richtigen Weichen für eine lebenszyklusorientierte Planung zu stellen.
Vor diesem Hintergrund beschäftigt sich eine Arbeitsgruppe der IG Lebenszyklus Bau mit der Weiterentwicklung bestehender Leistungsbilder und der Erarbeitung praxisorientierter Handlungsempfehlungen für Sanierungs- und Umbauprojekte.
Erfolgreiche Sanierungs- und Umbauprojekte erfordern fundierte Entscheidungen bereits vor Planungsbeginn. Die Arbeitsgruppe „Fortschreibung der Leistungsbilder Sanierung und Umbau“ der IG Lebenszyklus Bau begleitet die Weiterentwicklung bestehender Leistungsbilder und erarbeitet einen praxisorientierten Leitfaden für die ganzheitliche Projektvorbereitung.
Dieser soll Auftraggebern, Projektsteuerern und Planenden helfen, den Bestand systematisch zu analysieren, realistische Projektziele zu definieren und unterschiedliche Sanierungsstrategien frühzeitig zu bewerten. So können Fehlentscheidungen, kostspielige Umplanungen und unnötige Planungsschleifen vermieden, Investitionen gezielter eingesetzt und die Potenziale bestehender Gebäude wirtschaftlich und ökologisch besser genutzt werden.
- Eine erfolgreiche Sanierung beginnt bereits vor der eigentlichen Planung mit einer fundierten Auseinandersetzung mit dem Gebäudebestand.
- Eine systematische Bestandsaufnahme schafft die Grundlage für fundierte Entscheidungen und reduziert Planungsrisiken.
- Klar definierte und überprüfbare Projektziele helfen, Fehlentscheidungen und kostenintensive Umplanungen zu vermeiden.
- Die frühzeitige Einbindung unterschiedlicher Fachdisziplinen verbessert die Qualität und Wirtschaftlichkeit von Sanierungs- und Umbauprojekten.
- Bestehende Leistungsbilder müssen stärker auf die besonderen Anforderungen des Bauens im Bestand ausgerichtet werden.
- Ein eigenständiges Leistungsbild für die Nachhaltigkeitsplanung soll Aufgaben, Verantwortlichkeiten und Leistungsinhalte klarer definieren.
- Die Bewertung unterschiedlicher Sanierungsstrategien muss technische, wirtschaftliche und ökologische Aspekte über den gesamten Lebenszyklus berücksichtigen.
- Ein praxisorientierter Leitfaden soll Auftraggeber:innen, Projektsteuerer:innen und Planenden konkrete Orientierung für die strukturierte Projektvorbereitung bieten.
- Die frühzeitige Verknüpfung der relevanten Leistungsbilder ermöglicht effizientere Planungsprozesse und einen gezielteren Einsatz von Investitionen.
- Ziel ist es, die Potenziale bestehender Gebäude besser zu nutzen und wirtschaftlich tragfähige, ressourcenschonende und zukunftsfähige Bestandsentwicklungen zu ermöglichen.
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