Trend-Report
Topfield-Developments
Grundstücke in zentralen Lagen werden immer rarer und immer teurer. Neben Greenfields, Greyfields und Brownfields spielen Topfield-Developments daher eine zunehmend wichtige Rolle – also Dächer und unverbaute Dachlandschaften von Supermärkten, Shopping-Centern und großflächigen, flach bebauten Lager- und Gewerbehallen. Eine Überbauung in Form von Wohnen, Bürogebäuden und Bildungsinfrastrukturen ist nicht nur eine Antwort auf Grundstücks- und Baulandknappheit, sondern auch eine Alternative zum inakzeptabel hohen Versiegelungsgrad in Österreich.
Bislang wurden in Österreich einige vereinzelte Projekte dieser Art realisiert, wobei in den meisten Fällen eine klassische Retail-Immobilie zum Fundament für darüber liegende Schul-und Wohnbauten wird. Gerade Gewerbegebiete in dünner besiedelten Stadtlagen bieten nicht nur Luft nach oben, sondern meist auch entsprechend baurechtliches und widmungstechnisches Potenzial zur Nachverdichtung. Zudem könnten auf diese Weise Wohnungsnot und Wohnkostenexplosionen eingedämmt werden.
Noch sind die bisherigen Pionierbauten exotische Einzelerscheinungen, die mit rechtlichen und technischen Schwierigkeiten zu kämpfen haben. Erdbebenschutz, Brandschutz, Fluchtwegplanung, Belichtungssituationen und vor allem unklare Baurechtsverhältnisse, die im individuellen Fall ausverhandelt werden müssen, hemmen die längst überfällige Entwicklung. In Zukunft wird man Überbauungen in juristischer und technischer Hinsicht begünstigen und Eigentumsverhältnisse auch in vertikaler Stapelung grundbücherlich berücksichtigen.